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みんな「不動産投資とかアカン!絶対損するからやめーや!」ワイ「嫌や!ワイはやるで!」→結果www


1 :風吹けば名無し 2019/06/20(木) 00:55:41.23 0QQkdOK40.net
札幌市街地の中古ワンルームをリフォーム代や諸経費も込みで330万円で取得
年間の純利益は48万円やから7年もあれば余裕で回収出来るんやが………………😠
2 :風吹けば名無し 2019/06/20(木) 00:56:13.82 xQInbrSca.net
新築を高値で買うのがアカン
4 :風吹けば名無し 2019/06/20(木) 00:56:37.91 0QQkdOK40.net
>>2
まあ100%失敗するやろな
3 :風吹けば名無し 2019/06/20(木) 00:56:26.47 s61tMgPGa.net
駅からどんくらい?
7 :風吹けば名無し 2019/06/20(木) 00:57:12.89 0QQkdOK40.net
>>3
札幌駅からだと5kmぐらいや😱
5 :風吹けば名無し 2019/06/20(木) 00:56:47.34 h7SF6wIga.net
うまく行けば良いね😊
9 :風吹けば名無し 2019/06/20(木) 00:57:41.16 0QQkdOK40.net
>>5
うまく行ってるで
今のところは
6 :風吹けば名無し 2019/06/20(木) 00:56:59.21 xQInbrSca.net
ちなみにそれ費用に原状回復費も広告宣伝費も見てないやろ?
10 :風吹けば名無し 2019/06/20(木) 00:57:57.35 0QQkdOK40.net
>>6
含めてる言うたやん😠
16 :風吹けば名無し 2019/06/20(木) 00:58:45.66 xQInbrSca.net
>>10
たまたま今年は空室がなかっただけやろ?抜けたらその都度結構かかるぞ
23 :風吹けば名無し 2019/06/20(木) 00:59:54.04 0QQkdOK40.net
>>16
いや、抜けんわ
好立地な割に家賃もそこそこ安くて内装もキレイなのに
25 :風吹けば名無し 2019/06/20(木) 01:00:12.80 xQInbrSca.net
>>23
抜けない部屋なんか世の中にないんだよなぁ…
37 :風吹けば名無し 2019/06/20(木) 01:01:38.98 0QQkdOK40.net
>>25
まあ、そうだけど抜けてもすぐ人来る
40 :風吹けば名無し 2019/06/20(木) 01:02:37.34 xQInbrSca.net
>>37
その都度広告宣伝費がかかるんや
札幌は家賃の2ヶ月3ヶ月当たり前やで
そんで室内の原状回復費もそこそこかかる
53 :風吹けば名無し 2019/06/20(木) 01:04:15.66 0QQkdOK40.net
>>40
原状回復費は入居者の退去時に請求するもんちゃうの
59 :風吹けば名無し 2019/06/20(木) 01:05:12.13 xQInbrSca.net
>>53
入居期間に応じてどんどんオーナー負担増えるぞ
東京ルールに準じてるとこが増えてるからな
62 :風吹けば名無し 2019/06/20(木) 01:05:28.72 TsO7gJBr0.net
>>53
10割請求って裁判でもやらんと無理やなかったっけ
71 :風吹けば名無し 2019/06/20(木) 01:07:03.20 /hENt9sS0.net
>>53
よっぽど変な使い方でもしてへんと請求できないで
29 :風吹けば名無し 2019/06/20(木) 01:00:44.71 l9PTfBC3a.net
>>23
ちなみにどういう属性向けに出してるねん?
学生やと回転よくしてかな死ぬで
41 :風吹けば名無し 2019/06/20(木) 01:02:45.18 0QQkdOK40.net
>>29
別に絞ってない
今入ってるのは学生やけど
60 :風吹けば名無し 2019/06/20(木) 01:05:15.70 l9PTfBC3a.net
>>41
学生は抜けるから今のうち準備はしとくべきや
どのくらいキャッシュフローあるかにもよるが
8 :風吹けば名無し 2019/06/20(木) 00:57:40.85 +3qqhzj0.net
あっ…
11 :風吹けば名無し 2019/06/20(木) 00:57:57.45 TsO7gJBr0.net
なんで札幌なんや
13 :風吹けば名無し 2019/06/20(木) 00:58:18.70 0QQkdOK40.net
>>11
中古ワンルーム激安やし人口も増加してるし
24 :風吹けば名無し 2019/06/20(木) 00:59:58.58 l9PTfBC3a.net
>>13
オリンピック終わったら下がるの見えてるやん
都内の土地価格は全国と連動するぞ
28 :風吹けば名無し 2019/06/20(木) 01:00:43.13 xQInbrSca.net
>>24
オリンピックと不動産価格にはなんの関係もありません
諸外国ではオリンピック後むしろ上がってます
31 :風吹けば名無し 2019/06/20(木) 01:01:31.90 l9PTfBC3a.net
>>28
そら十分長期で見ればそうや
イッチにそこまでキャッシュフローがあるかやな
33 :風吹けば名無し 2019/06/20(木) 01:01:36.70 TsO7gJBr0.net
>>24
札幌は流石に影響少ないやろ
52 :風吹けば名無し 2019/06/20(木) 01:04:10.87 l9PTfBC3a.net
>>33
調べたら分かるけど全国の土地価格はそれなりに連動するで
そら東京と比べたらボラティリティも少なめやが相関はある
12 :風吹けば名無し 2019/06/20(木) 00:58:03.52 rgLCan3ta.net
住所教えて
ちょっと何かしに行くわ
14 :風吹けば名無し 2019/06/20(木) 00:58:27.58 pKL3pzJPM.net
やったやん
7年頑張れ
15 :風吹けば名無し 2019/06/20(木) 00:58:38.89 HEVGOzaq0.net
札幌って330万で買えるんか
都内だと1800万やで
17 :風吹けば名無し 2019/06/20(木) 00:58:57.28 V/1X+aKga.net
7年以後の老朽化が酷すぎて不良資産になりそう
修繕費かかりまくるし
27 :風吹けば名無し 2019/06/20(木) 01:00:28.91 0QQkdOK40.net
>>17
>>18
積立修繕金込みで年間48万の利益やな
34 :風吹けば名無し 2019/06/20(木) 01:01:37.84 xQInbrSca.net
>>27
なんへいべいなんや?
45 :風吹けば名無し 2019/06/20(木) 01:03:12.58 0QQkdOK40.net
>>34
16やな😁
39 :風吹けば名無し 2019/06/20(木) 01:02:12.97 V/1X+aKga.net
>>27
ちなみに築何年の何造なんや
49 :風吹けば名無し 2019/06/20(木) 01:03:43.57 0QQkdOK40.net
>>39
築29年のRC
55 :風吹けば名無し 2019/06/20(木) 01:04:24.49 xQInbrSca.net
>>49
管理費修積費結構かかりそう、そして積立足らなそう
61 :風吹けば名無し 2019/06/20(木) 01:05:21.67 0QQkdOK40.net
>>55
否定ばっかやな(笑)
63 :風吹けば名無し 2019/06/20(木) 01:05:58.79 xQInbrSca.net
>>61
不動産投資自体はええと思うんやけど、イッチの費用見通しが甘くないかなって
70 :風吹けば名無し 2019/06/20(木) 01:07:01.42 TsO7gJBr0.net
>>63
見通しなんかつつき始めたらキリ無いやろ
極論災害リスクとかどうにもならへんのやし
18 :風吹けば名無し 2019/06/20(木) 00:59:02.03 l9PTfBC3a.net
七年でかかる税金と修繕費考えてへんやろ
19 :風吹けば名無し 2019/06/20(木) 00:59:18.91 TsO7gJBr0.net
7年で回収した後でも利益年50万って何かあったらすぐ黒やんけ
少額投資流行ってるけど不動産屋が流行らせたいから流行ってるだけやぞ
20 :風吹けば名無し 2019/06/20(木) 00:59:23.12 A/6lMTif0.net
それは安い
損することは無いな
30 :風吹けば名無し 2019/06/20(木) 01:01:11.27 0QQkdOK40.net
>>20
せやろ?こんな物件がたくさんあるからもっと買いたい😠
26 :風吹けば名無し 2019/06/20(木) 01:00:24.71 67Fqp6JUa.net
ワンルームはあかんで 空室になったら一気に逆ザヤや
32 :風吹けば名無し 2019/06/20(木) 01:01:36.35 fccG/fpu0.net
そもそも今が買い時ではない
35 :風吹けば名無し 2019/06/20(木) 01:01:38.05 t8XQlph0.net
札幌買うくらいなら福岡の方がええやろ
36 :風吹けば名無し 2019/06/20(木) 01:01:38.26 BxmlGo32r.net
2030年からなんか変わるから土地価格下がるんやろ?
あかんもう記憶力が
38 :風吹けば名無し 2019/06/20(木) 01:01:39.84 EZ781dxtd.net
ワイワンルーム7部屋持ちうはうは
42 :風吹けば名無し 2019/06/20(木) 01:02:54.60 fccG/fpu0.net
今買うやつなんてほぼ相続税対策の人間
43 :風吹けば名無し 2019/06/20(木) 01:03:00.27 TsO7gJBr0.net
数年に1回は震度6以上の地震起きてる国で7年で回収ってよく考えたらすげぇビジネスだな
48 :風吹けば名無し 2019/06/20(木) 01:03:31.46 EZ781dxtd.net
>>43
それを全国に10箇所持ってたらだいぶ違うで
44 :風吹けば名無し 2019/06/20(木) 01:03:00.40 67Fqp6JUa.net
大学近いならあとキャッシュで購入してるなら銀行金利よりマシかなあって
ローンで買ってたらアホ
46 :http://www.noao.edu/image_gallery/images/d7/cygloop-8000.jpg 2019/06/20(木) 01:03:16.30 3KbUR+gr0.net
ワイは株でええわ
47 :風吹けば名無し 2019/06/20(木) 01:03:18.24 H7mkSwWSa.net
そんなのよりソーシャルレンディングやっとけ
50 :風吹けば名無し 2019/06/20(木) 01:03:48.31 xQInbrSca.net
>>47
ワイオーナーブック民
57 :風吹けば名無し 2019/06/20(木) 01:04:40.58 0QQkdOK40.net
>>47
なんやそれ
66 :風吹けば名無し 2019/06/20(木) 01:06:20.85 H7mkSwWSa.net
>>57
クラウドファンディングの規模をもっとデカくしたのや、年利8%あるで
73 :風吹けば名無し 2019/06/20(木) 01:07:13.28 91HdVooLa.net
>>47
ワイガイアファンディング民
51 :風吹けば名無し 2019/06/20(木) 01:03:55.53 AmQw166p0.net
君ら不動産の話割と親切よな
56 :風吹けば名無し 2019/06/20(木) 01:04:35.93 TsO7gJBr0.net
>>51
ケースバイケースすぎてマウント取りやすい上にボロが出にくいとなんJ民向けの話題やしな
54 :風吹けば名無し 2019/06/20(木) 01:04:19.65 hBCs/NnMM.net
不動産投資で老後の予算溶かした言うてNHKのクロ現+でやってたで
あんさんは大丈夫け?
68 :風吹けば名無し 2019/06/20(木) 01:06:43.07 gvvkZbWwx.net
>>54
ワイは事業やってるから税金対策や中古やし利回1割あればいいねん
64 :風吹けば名無し 2019/06/20(木) 01:06:01.67 tfShvws10.net
マンションの大家って宅建取ったほうがええの?
67 :風吹けば名無し 2019/06/20(木) 01:06:34.99 xQInbrSca.net
>>64
あるに越したことないけどどっちでもいいよ
65 :風吹けば名無し 2019/06/20(木) 01:06:12.88 zlBbb73k0.net
札駅から5kmやと北大生がちょい遠いぐらいか
安いなら入るやろな
69 :風吹けば名無し 2019/06/20(木) 01:06:43.89 B0bNMRol0.net
その程度ならリートで十分だな
74 :風吹けば名無し 2019/06/20(木) 01:07:14.86 xQInbrSca.net
>>69
インヴィンシブルまだ上がるから買うとええぞ
72 :風吹けば名無し 2019/06/20(木) 01:07:09.44 peUrbzLzp.net
ちな原状回復費は払う必要ないで
大家側も泣き寝入りするしかない、裁判してもマイナスやからな
75 :風吹けば名無し 2019/06/20(木) 01:07:33.39 R+N7J3cP0.net
それな
投資やらない奴はバカw
始めるなら今だぞ✊
引用元:http://swallow.5ch.net/test/read.cgi/livejupiter/1560959741/