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【不動産】コロナショックの中、1年以内に自宅を買っておかないとマズイ理由


1 :田杉山脈 ★ 2020/04/09(木) 22:57:22.71 CAP_USER.net
● コロナショックの今だからこそ 「不況の際の住宅頼み」を

 コロナショックにより、不動産価格全般は弱含みになる。ひと段落しても、市場の回復には時間がかかるかもしれない。しかし、そんな価格が軟調になりそうなときだからこそ、自宅は絶対に買っておかないといけない。家を持っていないと、「底なしの貧乏人」になる可能性があるからだ。

 不動産価格は主として家賃で決まる。その不動産が生み出す収益性が、不動産の価値を決めるのだ。これを不動産鑑定用語で「収益還元法」という。今回、商業施設やホテルのJ-REITは株価(投資口価格)が1カ月で半減した。それだけ、商業施設とホテルの収益力が落ちたからだ。

 不動産の収益の源泉は、商業施設とホテルでは毎日の売り上げ、オフィスは法人業績、住宅は個人所得になる。それぞれの賃料は、商業が売上連動なので最も変動幅が大きく、家賃は好況不況に関係なくほぼ一定である。

 なぜなら、一番変動しないのが個人所得だからであり、「不況の際は住宅が不動産の中で最も値下がりしにくい」ことは歴史が証明してくれている。このことは、前回の「コロナショックでマンション価格の暴落は本当に起きるのか」で詳しく述べた。

 経済活動が止まると、デフレになる。需要が少ないからだ。こうなると、物価が下がり、法人業績が下がり、個人所得が減るという負のスパイラルに入る。モノに対してお金の価値が上がっていく状態なので、貯金して節約している方が得になる。アベノミクスが始まる前はこういう状態に陥っていた。デフレ脱却がアベノミクスの第一目的であった。

 日本には、デフレを脱却しなければならない切実な理由がある。デフレは借金の負担が重くなるので、国の借金が世界一多い日本は返済できなくなる可能性が高くなるからだ。日本は東京五輪に備えて多額の借金をしたが、コロナショックで1年延期となった。そして悪くすると、1年後もコロナ感染が終息しておらず、五輪は中止に追い込まれるかもしれない。

 また、今回のコロナショックで大規模な経済対策を再び借金で行うことになる。国の借金である国債を返せない確率が上がると、その国の通貨の価値が下がる。そこでさらに通貨を発行すると、一層価値の下落に拍車が掛かる。

 このようにして通貨の価値が急激に下がると、モノの価値が急激に上がり、極度のインフレになる可能性も否定はできない。これを「ハイパーインフレ」という。

● ハイパーインフレで明暗分かれる 「持ち家」と「賃貸」

 戦後の日本でも、このハイパーインフレが起こっている。1945年の終戦から1949年末までに物価が約70倍になったのだ。国際会計基準の定めでは「3年間で累積100%以上の物価上昇」とされているので、明らかにこれに当たる。インフレになると、借金がインフレになった分だけ棒引きにされる。過去に借りたお金の価値が下がるからだ。こうして、破綻している国の財政問題は解消する。

 コロナショックは全世界の経済を止めるほどの猛威で、すべての国が自国防衛に走っている。自国以外がどうなろうとお構いなしの情勢にある。こんな中では何が起きてもおかしくない。自国通貨の価値が大きく下落するハイパーインフレの可能性があることも、視野に入れておいた方がいい。そうした事態に備えて個人ができることは、限られている。

 実例を挙げてみよう。Aさんは賃貸に住んで、貯金が1000万円ある。Bさんは500万円を頭金にして、4500万円のローンを組み、5000万円のマンションを購入して住んでいる。ハイパーインフレが起こると2人の明暗ははっきりする。モノの価格や家賃が大幅に上がるので、Aさんの貯金は価値が大幅に下がるのだ。戦後のハイパーインフレの再来なら、1000万円で買えるものは70倍なので、貯金は1000万円÷70=14万円ほどになり、ほぼ全財産がなくなってしまう。間違いなく貧乏人だ。
以下ソース
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20200409-00234191-diamond-bus_all

3 :名刺は切らしておりまして 2020/04/09(木) 23:01:03.63 mG2a9i8i.net
>>1
今から半年だろうね!!
おそらく長引けば不動産の値段は下がる。
そして正社員の仕事も危うくなる!!

買えるのは職をなくさず安定した給料を得て居るものだろう!!

4 :名刺は切らしておりまして 2020/04/09(木) 23:01:16.73 G3AIDrB3.net
やめとけ明らかに煽ってるだけだw
5 :名刺は切らしておりまして 2020/04/09(木) 23:01:46.20 aVwrSz0.net
不動産屋乙
7 :名刺は切らしておりまして 2020/04/09(木) 23:02:22.09 03dRpjFB.net
なるほど、じゃあ買わない
8 :名刺は切らしておりまして 2020/04/09(木) 23:03:38.55 cAu9Edz7.net
ないない持ち家は負債だ
9 :名刺は切らしておりまして 2020/04/09(木) 23:03:40.10 qWQtjpcT.net
不動産屋らしいコメントだ
10 :名刺は切らしておりまして 2020/04/09(木) 23:04:12.08 EHdYfOos.net
デフレになるのかインフレになるのかいまいちわからん
11 :名刺は切らしておりまして 2020/04/09(木) 23:04:30.18 ebs5VFNE.net
マスクの買いあさりをしてる人種が引っかかるパターン
13 :名刺は切らしておりまして 2020/04/09(木) 23:06:37.97 h/cxEwH0.net
アホ
これから人が死にまくって家なんて余りまくる

それより食料や水の確保とか、自分以外の人間に出会えないとかの心配の世界になる

14 :名刺は切らしておりまして 2020/04/09(木) 23:07:18.56 J4bJNuJQ.net
〉経済活動が止まると、デフレになる。需要が少ないからだ。こうなると、物価が下がり、法人業績が下がり、個人所得が減るという負のスパイラルに入る


どっちかつーと
原因は小泉竹バカコンビが原因。
ここ数年世界は相当経済成長してるの日本は微増。
これ非正規増やしすぎて国内市場が弱体化した結果。

15 :名刺は切らしておりまして 2020/04/09(木) 23:07:28.20 aQToVtJI.net
まあな。経済が止まって物の生産が少なくなると、物の値段が上がってインフレになる。
インフレになれば不動産(土地建物)の価格も上がるから、そうなる前に
買っておいた方が得だという判断だろ。
53 :名刺は切らしておりまして 2020/04/09(木) 23:39:15.30 eKlvEu0e.net
>>15
一番
分かりやすかった
59 :名刺は切らしておりまして 2020/04/09(木) 23:43:59.38 hOATN7fN.net
>>15
じゃあ買うのは今買って、
売るのはもちょっと待った方がいいのか
17 :名刺は切らしておりまして 2020/04/09(木) 23:08:13.79 Q2K7e+e9.net
ウィルスで団塊世代が激減すれば今以上に空き家だらけになる
これから不動産は間違いなく負動産になるよ
20 :名刺は切らしておりまして 2020/04/09(木) 23:09:19.18 gygw//NR.net
>>1の理屈だと外貨預金とか外国投資でも良いことになる
ただ日本の金融機関は介さない方がいい
21 :名刺は切らしておりまして 2020/04/09(木) 23:12:33.85 oyPzwrTg.net
そうやって暴落前に手持ち不動産を売り逃げようということですな
26 :名刺は切らしておりまして 2020/04/09(木) 23:14:58.36 HJTz/Ll4.net
要するに、ショートポジション取るって事だから、空売りに自信があるならどーぞ
大雑把に期待だけでショートポジると大抵は踏み上げに耐えきれずにやられる。
27 :26 2020/04/09(木) 23:15:59.41 HJTz/Ll4.net
言い忘れました。
ショートはタイミングがより大事
29 :名刺は切らしておりまして 2020/04/09(木) 23:18:34.63 KQnHecUR.net
東南海大地震で日本が崩壊してから買うわ。
30 :名刺は切らしておりまして 2020/04/09(木) 23:19:01.64 5oRTIN1c.net
なかなか豪快で潔いポジション トークでよろしい。

不動産屋は手数料でくってるから、上がろうが下がろうが、取引が必要。

31 :名刺は切らしておりまして 2020/04/09(木) 23:19:39.19 2RmqUw0p.net
無茶言うな
33 :名刺は切らしておりまして 2020/04/09(木) 23:20:52.79 jtyrKnj/.net
一年以内に売れないと困る、まで読んだ
34 :名刺は切らしておりまして 2020/04/09(木) 23:21:01.25 KRAagyBD.net
はっきり言って、不動産をローン組んで買ってはダメ
即金で買う事
36 :名刺は切らしておりまして 2020/04/09(木) 23:25:05.87 MSQliGQI.net
需要がないし、庶民は金が無いから土地、家なんて買わないよ
ただ、金余りで金は銀行にあるが、だれも借りない状態
現金の価値はどんどん減る
その金は、国債か株に行くだろうな
37 :名刺は切らしておりまして 2020/04/09(木) 23:25:15.92 j2b23rx7.net
不動産とか自動車とか全然売れないから
売るためならコロナも使えってやつだよね
38 :名刺は切らしておりまして 2020/04/09(木) 23:26:12.27 dXHb/NhT.net
河川敷にテント張るわ
41 :名刺は切らしておりまして 2020/04/09(木) 23:27:51.13 YxBQc/v1.net
人口減ったら不動産余剰になるだろう
44 :名刺は切らしておりまして 2020/04/09(木) 23:29:23.56 +lxfdfKM.net
不動産屋が必死だなw
50 :名刺は切らしておりまして 2020/04/09(木) 23:37:27.60 9yxLy9GL.net
一年後に自己物件の大放出セールがあるから、
それまでに売り切りたい不動産屋が必死だな、と。
51 :名刺は切らしておりまして 2020/04/09(木) 23:38:33.25 dfxaEPwm.net
不動産屋が困っていることは分かった
52 :名刺は切らしておりまして 2020/04/09(木) 23:38:56.84 w5BtdYKO.net
頭悪すぎるわ
55 :名刺は切らしておりまして 2020/04/09(木) 23:40:48.44 m/qnUueE.net
そうですか
でも不動産はやめてディフェンシブ株にします
57 :名刺は切らしておりまして 2020/04/09(木) 23:42:20.72 cJ+tzg0p.net
>世界的な大恐慌が来る

不動産は、まちがいなく、下落する!

64 :名刺は切らしておりまして 2020/04/09(木) 23:47:22.59 kico6K1s.net
今住宅買うとか馬鹿過ぎだろ?昔から疫病の後は大飢饉がやってくる.
オリンピック後に氷河期も真っ青になるようなとんでもない大不況が来る.
65 :名刺は切らしておりまして 2020/04/09(木) 23:47:52.14 uuqTP4QB.net
大不況が来て明日自分が失職するかもしれんのに、1年以内にローン組んで家を買えってw
中古のぼろ家を自分でリノベーションして住むってんなら分かるがw
66 :名刺は切らしておりまして 2020/04/09(木) 23:49:40.31 cJ+tzg0p.net
>これから、不況が来る、失業者が増える。

買う人と売る人、どちらが多くなると思う。

自ずと判るだろ!

67 :名刺は切らしておりまして 2020/04/09(木) 23:49:46.38 isSRylDm.net
リーマンでガッツリ落ちただろうに、今回はリーマン以上だから
ここまで意味不明な提灯出すのが解らん
68 :名刺は切らしておりまして 2020/04/09(木) 23:49:48.44 zNx7UXCX.net
どうだろうね、、株と同じで資産だから
将来価値とファンダメンタルズに依存して価格が決まるんじゃないかね
都会の便利が良いところは下がらないだろうけど、今はバブル気味な気もするしな
278 :名刺は切らしておりまして 2020/04/10(金) 06:04:26.85 W61mXnvm.net
>>68
株は持っていても維持費はかからないが家と車は維持費がかかるから負債だよ
70 :名刺は切らしておりまして 2020/04/09(木) 23:51:42.04 yRxYzl2j.net
>>1
不動産が不良債権化する前に売り抜きたいんですね、わかります
72 :名刺は切らしておりまして 2020/04/09(木) 23:54:11.13 uuqTP4QB.net
REITのチャート見ろよ。恐ろしいことになってんぞ。
73 :名刺は切らしておりまして 2020/04/09(木) 23:56:51.90 es2R4HU5.net
ステルスになってない
74 :名刺は切らしておりまして 2020/04/09(木) 23:57:22.10 pxkRi7lE.net
また不動産煽りか
77 :名刺は切らしておりまして 2020/04/10(金) 00:01:06.25 3i+akCbF.net
これから不動産暴落するのに
何言ってんだ?
82 :名刺は切らしておりまして 2020/04/10(金) 00:04:41.03 y6Z4PFHk.net
訳「お願い!買って!死んじゃう!」
引用元:https://egg.5ch.net/test/read.cgi/bizplus/1586440642/